如何选择房地产

By | Property

(作者:深井正博)

在选择房地产时,您可以从多个属性中进行选择并做出决定,但是我认为,无论选择哪个属性,该属性的内部都没有问题。原因是房屋的舒适性主要取决于室内设计(家具,家用电器,信息技术,清洁,管理,服务)。搬入后,该属性的位置,日光,周围环境等无法更改。但是,大多数其他重要项目不是建筑物,而是各种服务,它们是建筑物的附加值。

我认为日本目前的住房严重缺乏服务。房屋的销售价格是每坪的价格。换句话说,日本住房的价格是与面积成比例确定的。房屋的价值与其大小无关。以前,我曾告诉我们公司的一位美国客户“胡说八道!”那就对了。尽管如此,所有日本房屋的价格都是胡说八道。

从现在开始,日本的住房将供过于求。新公寓过度建设,而日本人口将继续减少。

如果您去Yodobashi Camera(家用电器商店),则会发现很多家用电器。在日本,事情到处都是。家用电器由于大量生产而供过于求。然而,如何使用家用电器非常复杂并且消费者难以理解。对于外国人来说,这是一项艰巨的任务,几乎无法理解。说实话,日本人和外国人都很难阅读和理解用日语编写的使用说明书。在淀桥相机商店,很少有店员会介绍这些产品。

大规模生产和大量消费促进了经济发展,但结果,今天的日本生活变得极为困难。

在选择和决定房地产时,该建筑物与任何财产都没有太大不同。重要的是房地产经纪人向客户提供什么样的服务。

How to choose a real estate property

By | Property

(Author: Masahiro Fukai, Photo by Dios: Nakanoshima&Fukushima)

When choosing a real estate property, you choose from multiple properties and decide, but I think that no matter which property you choose, there is no problem with the interior of the property. The reason is that the comfort of living in a house is largely determined by the interior design (furniture, home appliances, information technology, cleaning, management, services). The location, sunlight, surrounding environment, etc. of the property cannot be changed after moving in. However, most of the other important items are not the building, but the various services that are the added value of the building.

I think the current housing in Japan is significantly lacking in service. The selling price of a house is the price per tsubo. In other words, the price of Japanese housing is determined in proportion to the size. The value of a house has nothing to do with its size. An American customer of our company was previously told by me “Nonsense!” That’s right. Still, the pricing of all Japanese homes is nonsense.

From now on, Japanese housing will be oversupplied. Overbuilding new condominiums, while the Japanese population will continue to decline.

If you go to Yodobashi Camera (home appliances store), you will find a lot of home appliances. Things are overflowing in Japan. Home appliances are oversupplied due to mass production. However, how to use home appliances is very complicated and difficult for consumers to understand. For foreigners, it is a difficult task that is almost impossible to understand. To tell the truth, it is very difficult for Japanese people as well as foreigners to read and understand the instruction manual written in Japanese. And there are very few clerk in the Yodobashi Camera store who explain the products.

Mass production and mass consumption boosted the economy, but as a result, life in Japan today has become extremely difficult.

When selecting and deciding on a real estate property, the building is not much different from any property. What is important is what kind of service the real estate agent provides to the customer.

วิธีใช้งาน Japan“ Go to Travel Campaign”

By | 未分類

(Photo by Dios: Ine no Funaya, North Kyoto)

“แคมเปญ Go To Travel” รองรับได้ถึงครึ่งหนึ่งของราคาเมื่อทำการจองการเดินทางภายในประเทศภายในระยะเวลาแคมเปญผ่านตัวแทนการท่องเที่ยวหรือเว็บไซต์สำรองการเดินทาง จำนวนเงินสนับสนุนสูงสุดวางแผนไว้ที่ 20,000 เยนต่อคนต่อคืนและสูงถึง 10,000 เยนสำหรับการเดินทางหนึ่งวัน (ไม่สามารถใช้ได้กับการเดินทางไปต่างประเทศเฉพาะในญี่ปุ่นเท่านั้น)

70% ของจำนวนเงินสนับสนุนจะมอบให้เป็นส่วนลดค่าเดินทางและอีก 30% ที่เหลือจะมอบให้เป็น “คูปองร่วมประจำภูมิภาค” ที่สามารถใช้ซื้ออาหารและเครื่องดื่มในท้องถิ่นสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับนักท่องเที่ยวและของที่ระลึกในท้องถิ่น

จากที่นี่เรามาดู “คูปองภูมิภาค” อย่างละเอียดยิ่งขึ้นซึ่งสามารถใช้สำหรับการเดินทางที่ออกเดินทางหลังวันที่ 1 ตุลาคม

■จำนวนเงินอุดหนุน
15% ของราคาเดินทางจะถูกแจกจ่ายเป็น “คูปองภูมิภาค” หากเศษน้อยกว่า 1,000 เยนปรากฏขึ้นจะถูกปัดเศษออก (เช่นเศษ 500 เยนขึ้นไป⇒ 1,000 เยน) ขีด จำกัด สูงสุดคือ 6,000 เยนต่อคนต่อคืนและการเดินทางวันละ 3,000 เยน

■ประเภทตั๋ว
・ คูปองกระดาษ: ประเภทบัตรของขวัญหยิบและจ่ายด้วยมือ
・ คูปองอิเล็กทรอนิกส์: วิธีการชำระเงินที่อ่านรหัส QR ของร้านค้าด้วยสมาร์ทโฟนเช่นการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด ขั้นตอนการออกบัตรทำได้โดยการป้อนหมายเลขการจอง ฯลฯ บนเว็บไซต์คูปอง

■จำนวนเงิน
・ คูปองกระดาษ: 1,000 เยน
・ คูปองอิเล็กทรอนิกส์: 1,000 เยน 2,000 เยน 5,000 เยน

■วิธีการรับ
・ การจองที่ บริษัท ตัวแทนการท่องเที่ยว … คุณจะได้รับคูปองกระดาษก่อนออกเดินทางเช่นเมื่อคุณชำระเงินค่าเดินทาง
・ การจองในเว็บไซต์จองการเดินทาง … รับคูปองกระดาษเมื่อเช็คอินที่สถานที่พักหรือรับคูปองอิเล็กทรอนิกส์จากหน้าเฉพาะบนเทอร์มินัลเช่นสมาร์ทโฟนในวันเดินทาง (โปรดตรวจสอบกับแต่ละ บริษัท เนื่องจากการติดต่อจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ บริษัท ตัวแทนการท่องเที่ยว)
・ จองโดยตรงกับที่พัก … คุณจะได้รับคูปองกระดาษเมื่อเช็คอิน

■ระยะเวลาที่ถูกต้อง
การเดินทางของที่พัก: วันที่พักและวันถัดไป
วันเดินทาง: เฉพาะวันที่เดินทาง


(Photo by Dios: Ine no Funaya, North Kyoto)

ประหยัดค่าเดินทางด้วยแคมเปญ Go To Travel ได้เท่าไหร่? ผมจะแนะนำเป็นตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมตามข้อมูลที่ทราบในขณะนี้

ตัวอย่างเช่นหากคุณจองแพ็คเกจทัวร์ 40,000 เยนสำหรับ 2 วัน 1 คืนผ่านตัวแทนการท่องเที่ยวคุณจะได้รับ 20,000 เยนซึ่งถูกกว่าครึ่งหนึ่ง จาก 20,000 เยน 14,000 เยนซึ่งลด 70% จากราคาเดินทางและ 6,000 เยนที่เหลือจะได้รับคูปองภูมิภาค

หากคุณจองทัวร์ 50,000 เยนสำหรับ 2 วัน 1 คืนครึ่งหนึ่งของราคาการเดินทางคือ 25,000 เยน แต่จำนวนเงินสนับสนุนคือ 20,000 เยนซึ่งเป็นขีด จำกัด สูงสุดของ 1 คืน อย่างไรก็ตามในกรณีของทัวร์ 50,000 เยนสำหรับ 2 คืน 3 วันจะมีการสนับสนุนในแต่ละคืนดังนั้น 25,000 เยนต่อคืน (คำนวณโดยหารจำนวนการเดินทางด้วยจำนวนคืน) ครึ่งหนึ่งของราคา 12,500 เยน x 2 คืน 25,000 เยนจะได้รับการสนับสนุน

จำนวนเงินสนับสนุนสูงสุดสำหรับการเดินทางหนึ่งวันคือ 10,000 เยน หากคุณเข้าร่วมทัวร์รถบัสแบบไปเช้าเย็นกลับ 8,000 เยนจำนวนเงินสนับสนุนจะเท่ากับ 4,000 เยนซึ่งเป็นราคาครึ่งหนึ่ง 70% ซึ่ง 2,800 เยนจะได้รับส่วนลดจากราคาทัวร์และ 1,000 เยนที่เหลือจะ จะได้รับคูปองระดับภูมิภาค กลายเป็น. (คูปองออกเป็นหน่วย 1,000 เยนปัดเป็น 1,000 เยนที่ใกล้ที่สุด)

如何使用日本的“去旅行运动”

By | Sightseeing

“前往旅行活动”是在活动期间通过旅行社或旅行预订网站进行国内旅行预订时,最多支持一半的价格。每人每晚的最高支持额为20,000日元,一日游的最高支持额为10,000日元。 (不适用于海外旅行,仅在日本)

70%的支持将作为旅行费用的折扣,其余30%将作为“区域共同优惠券”使用,可在购买当地食品和饮料,旅游设施和当地纪念品时使用。

从这里开始,让我们仔细看看可用于10月1日之后出发的旅行的“区域优惠券”。

■补助金额
旅行价格的15%将作为“区域优惠券”分发。如果出现不足1000日元的小数,则四舍五入(例如:大于等于500日元的小数⇒1,000日元),上限为每人每晚6000日元,一日游为3,000日元。

■票种
・纸质优惠券:礼券类型,需手工领取并付款。
・电子优惠券:一种通过智能手机读取商店QR码的付款方式,例如无现金付款。通过在优惠券网站上输入预订编号等来完成发行程序。

■金额
・纸券:1,000日元
・电子优惠券:1,000日元,2,000日元,5,000日元

■如何领取
・在旅行社预订…您将在出发前(例如结清旅行账单时)收到纸质优惠券。
・在旅行预订网站上预订…在住宿设施办理入住手续时获得纸质优惠券,或者在旅行当天从智能手机等终端上的专用页面获得电子优惠券(请与各公司核实)因为对应关系因旅行社而异。)
・直接在酒店预订…您将在办理入住手续时收到纸质优惠券

■有效期
住宿行程:住宿日期和第二天
一日游:仅在一日游

使用“去旅行”活动可以为您节省多少费用?我将基于当前已知的信息作为具体示例进行介绍。

例如,如果您通过旅行社预订了2天1夜40,000日元的套票旅行,您将获得20,000日元的价格的一半。 20,000日元中,有70%的14,000日元将从旅行价格中扣除,其余的6,000日元将与地区优惠券一起提供。

如果预订2天1夜50,000日元的旅行,旅行价格的一半为25,000日元,但是支持金额为20,000日元,这是1晚的上限。但是,如果在2晚3天的行程中花费50,000日元,则将提供每晚的支持,因此,每晚25,000日元(按旅行量除以住宿天数计算),是12,500日元价格的一半日圆x 2晚25,000日圆。

一日游的最高支持金额为10,000日元。如果您参加了一日游8,000日元的观光游,则补助金额为4,000日元,是价格的一半,其中70%的2,800日元将从旅行价格中扣除,其余的1,000日元附有区域优惠券。成为。 (优惠券以1,000日元为单位发行,四舍五入至最接近的1,000日元)