この写真は、桜島にある私の工事現場から撮影したものです。私はここで大工として現場作業をしています。建材を購入し現場に搬入する作業は、大変な重労働です。重い物を運ぶ作業は、10メートル短くなるだけで、ものすごく苦しみが軽減されます。
そのため、建材を積んだトラックを、できるだけ近くまで近づけます。写真の通り、私の工事現場の前には、広い道路があり、これがとても助かっています。
一方、Expo会場の夢洲は、道路がまだ整備されていません。さらに、下水管などのインフラがまだ配管されていないようです。下水管は、道路の下に埋め込むので、下水管の配管が完成するまで、道路の上を舗装することができません。舗装されていないガタガタの上で、重い建築資材を運ぶ作業は、非常に苦しいと思います。
つまり、夢洲では、建設作業が遅れているのではなく、建設作業を行うための環境づくりが遅れているのだと思います。
#建設課題 #桜島現場 #Expo2025 #インフラ整備 #重労働
ご覧いただきありがとうございます。株式会社ディオスは、ビジョンステートメントの作成を行いました。以下、新たなビジョンステートメントの内容をご紹介します。
ビジョンステートメント: ディオスは、豊富な経験と技術を駆使した細やかなサービスを通じて、お客様や関係者の皆様に対し、あたたかい思いやりの心を提供します。
ビジネスとは商品やサービスを提供することであると一般に考えられますが、私たちはそれを超えて、「心」を提供する会社を目指しております。もちろん、「心」というのは抽象的な概念ですから、具体的な商品、サービス、行動に具現化しなければなりません。それにもかかわらず、私たちが最優先するべきは商品やサービスではなく、「心」であると確信しております。全てのお客様が、私たちの商品やサービスを通じて、心からの思いやりを実感していただけるような存在でありたいと考えております。
また、ディオスは30期を迎えました。私がこの会社を創業してから既に30年が経過しました。しかし、この重要な節目にあたり、私は深く反省しております。過去の私の経営方針が間違っていたことに、ようやく気付かせていただきました。
当社と契約を頂いているお客様に対しては、私たちは丁寧なサービスを提供して参りましたが、当社と契約していない、他社と契約されているお客様に対しては、サービスを提供することがありませんでした。それはビジネスだから当然だと考えていました。しかし、その考えは、ディオスの今後の経営方針からは排除されます。
全てのお客様、全ての従業員、全ての関係者の皆様に対して、ディオスは心からの思いやりを提供しなければなりません。これが私たちのコアバリュー、そして新たなビジョンです。
今後とも、株式会社ディオスを何卒よろしくお願い申し上げます。
株式会社ディオス
代表取締役
深井正博
2023年5月28日
建物は、所有者の人格を非常に表現します。建物を見ると、所有者がどんな人か手に取るように分かります。お手入れが行き届いている建物の所有者は、全ての面できちんとされた立派なオーナーさんです。
この度、ディオスは、外部工務店を一切使わずに、築20年のマンションをリフォームをしました。新築のように綺麗に昨日仕上がり、今日から賃貸募集広告を始めます。
ディオスは、不動産には、「夢」がなければならないと考えています。人間がどのような建物の中で暮らすかによって、入居者の運気が変わり、健康状態まで変わると言っても決して大げさではないと思います。
散らかっている部屋に住んでいると、鬱病になると言われています。片付けができないと、生活の流れが悪くなり、入居者のストレスがたまります。反対に、きちんと整理整頓されメンテナンスが行き届いいた建物に住むと、生活の流れがスムーズになり、運気があがるのです。私は、このことを「命の流れ」と呼んでいます。
禅寺では、トイレのスリッパが真っ直ぐに整えららていて、畳の上に塵ひとつないほど清掃が行き届いています。このようにして、「命の流れ」が生まれることを、古来宗教家は理解していました。
残念ながら、日本の不動産は、夢も希望もありません。建物のリフォームは、−100点と0点の間の議論のみがなされ、0点から100点までの間の話をする余裕がなく、いっぱいいっぱいというのが現実です。つまり「デザイン」は、0点なのです。日本の100%の賃貸マンションは、デザインと呼べるものは全くありません。
ディオスは、入居者のお客様に、夢をお届けしたいと思います。
日本の賃貸マンションの寝室の床は、クッションフロアが多いです。カーペットを貼っている場合でも、タイルカーペットが大半です。
グレードの高い分譲マンションや、ホテルなどでは、カーペットを敷き詰めていることがあります。このカーペットをお部屋の隅々まで敷き詰めることを、「フェルトグリッパー工法」と言います。
「フェルトグリッパー工法」とは、コンクリートの床とカーペットの間に、「フェルト」が挟まれています。フェルトの上に、カーペットを敷きます。
カーペットは、「グリッパー」という針に引っ掛けます。寝室の周りに針があり、カーペットを引っ張って針に止めるのです。そのため、カーペットはシワが生まれず、一枚だけの美しい床ができます。
この一枚のカーペットを、美しくピンと伸ばすのは、職人のテクニックが必要です。「キッカー」という特殊な道具を足で蹴りながら、カーペットを引っ張って、針に固定するのです。
タイルカーペットが多く採用されている理由は、施工が楽であることと、カーペットが痛んだり汚れたりした時に、その一部だけ張り替えることができるためです。
クッションフロアが多く採用されている理由は、安価であることと、やはり施工がてきる職人が多くいるためです。コンクリートの上に直張りのクッションフロアは、冬は冷たく、また固いです。
日本の賃貸マンションは、タイルカーペットとクッションフロアしか無いので、我々日本人は、もう慣れてしまって、特に違和感を感じることがありません。
しかし、ひとたびフェルトグリッパー工法によって施工されたカーペットを体験すると、その柔らかさ、足の肌触り、美しさ、暖かさに感動します。
また、集合住宅では、階下に音が響かない、というメリットもあります。
残念ながら、フェルトグリッパー工法の施工ができる職人は少なくなりました。このため、古いカーペットがそのままになっている高級マンションが多くなりました。
当社は、フェルトグリッパー工法による美しく心地よいカーペットを施工する技術を持っています。是非、快適なカーペットをご体験ください。
新しい外交官のお客様に、マンション物件をご紹介し、弊社の家具をコーディネートして搬入しました。
家具のサイズと色と価格を確認して、重い荷物を運び、ベッドメイクをし、段ボールを廃棄し、ゴミ捨てをし、ミスを絶対にせず、一日でセットします。
「喜んでもらえるかな？」
これが私たちの願いです。
現場仕事をする労働者は、重さ、危険、厳しさ、苦しさを皆で共有しています。
お客様の笑顔が、私たちの大きな喜びなのです。
駐車場のゲートが、壊れたため、チェーン式の駐車場ゲートを施工しました。
駐車場のゲートなどの外構の商品は、リクシルなどのメーカーが扱っていますが、工事費は高額になります。
いろいろなアイデアを考えて、今あるものを使って私たちは施工をしました。
時をあけてお客様の駐車場の現場を通りかかったので見てみると、お客様が私どものチェーン式駐車場ゲートを、きちんとキーロックをかけて愛用してくださっていました。
とても嬉しかったです。
この駐車場ゲートの製作コストは、一般の外構の工務店に依頼した場合と比べて、100分の1のコストで完成しました。
弊社ディオス所有のベッドを、オーナー様にお買い上げ頂きました。感謝の気持ちを込めて、寝室全体をコーディネートしました。
目覚の時に、庭園の緑が目に入るようにしました。
テレビの差し込み口の位置やその他の壁のスイッチが操作しすくしながらクィーンサイズのベッドの最適な位置は、日本の住宅のサイズでは限られます。
現場で働いてくれる人は、重い家具を、あっちこっちに何度も運んで考えてくれています。
重いものを持ち上げたり、電動工具を使ったりして、作業員が怪我をすることもあります。
インテリアデザインは、現場で働く人たちの汗とサービスの「心」がお客様に届くことを、私たちは願っています。
大阪の住みたい地域ランキング
1位 天王寺区
2位 箕面
3位 北区
大東建託さんの調査結果の記事→こちら
住宅は郊外から都心に移動する傾向があると思います。人口の移動に併せて、都心の住環境を整える開発が進んでいます。
製造業が中心であった時代の用途地域の都市計画は、知識情報化時代には合わなくなります。
都心に住んで、働いて、遊んで、人と交流する。働く場所は、工場ではなく、オフィスでもなく、都心のカフェが良いというのが知識情報化時代のライフスタイルと思います。
ディオスは以下の物件の媒介業務をお受けすることにいたしました。
建物名 朝日プラザ心斎橋東701号室
住所 大阪市中央区東心斎橋1-6-27
交通 地下鉄御堂筋線心斎橋駅徒歩8分
面積 338.52㎡
賃料 87万円
2022年全面改装工事完了
2022年に約5000万円をかけて内装工事をしていますので、室内は新品です。キッチンと庭園がポイントです。サウナ室、フィットネス室、バーベキュー、バーカウンター、伝統的な和室、シアタールームなど、多機能を持ちます。
御堂筋の心斎橋大丸が見える大阪の最も便利な立地にあります。
7階と8階はメゾネットですが、それぞれに鍵があり2世帯に分けることができます。
その他、この物件の使い方は、お客様次第です。私たちは、お客様とアイデアを共有させて頂きたいと考えています。
是非ディオスにお電話ください。
玄関タイルは、20年もするとかなり汚れて来ます。
汚れを落とすことができないまま放置されていることがほとんどです。プロの清掃業者に依頼しても、労働時間に制限があるため、頑固なシミを抜くまでしてくれません。
建物は、汚れたままになります。
しかし実は、建物は古くても、ものすごくきれいにすることができます。
私の実家のビルの店舗の入り口を、私の高圧洗浄機で洗浄してみました。これだけで、過去10年分くらいの汚れを落とすことができました。
このタイルをこれから新品同様にして行きます。
